ভিয়েতনামে একটি বাড়ির দাম কত?

ভিয়েতনামে একটি বাড়ির দাম কত? 2023 সালের সর্বশেষ হাউজিং মূল্যের ডেটা এবং আলোচিত বিষয় বিশ্লেষণ

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার উত্তপ্ত হতে চলেছে, অনেক দেশী এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে। এই নিবন্ধটি আপনাকে বর্তমান আবাসন মূল্য, আঞ্চলিক পার্থক্য এবং ভিয়েতনামে বিনিয়োগের প্রবণতাগুলির বিশদ বিশ্লেষণ প্রদান করতে গত 10 দিনের ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয় এবং গরম বিষয়বস্তুকে একত্রিত করবে। মূল তথ্য দ্রুত বুঝতে সাহায্য করার জন্য নিবন্ধগুলিতে কাঠামোগত ডেটা রয়েছে।

1. ভিয়েতনামে আবাসন মূল্যের সর্বশেষ তথ্য (অক্টোবর 2023)

নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্মের তথ্য অনুসারে, ভিয়েতনামের প্রধান শহরগুলিতে আবাসনের দাম নিম্নরূপ:

2. ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেটে সাম্প্রতিক আলোচিত বিষয়

1.ভিয়েতনামের সম্পত্তির বাজারে বিদেশী পুঁজি প্রবেশ করে: গত 10 দিনে, একাধিক আন্তর্জাতিক মিডিয়া রিপোর্ট করেছে যে কোরিয়ান, সিঙ্গাপুর এবং চীনা বিনিয়োগকারীরা ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট মার্কেটে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটি এবং দা নাং-এর উচ্চ-সম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিতে তাদের মোতায়েনকে ত্বরান্বিত করছে৷

2.ভিয়েতনাম সরকার ঋণ নীতি কঠোর করেছে: স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ভিয়েতনাম সম্প্রতি নতুন প্রবিধান জারি করেছে যাতে বাণিজ্যিক ব্যাঙ্কগুলিকে বাজারের অত্যধিক উত্তাপের ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণের জন্য রিয়েল এস্টেট ঋণের থ্রেশহোল্ড বাড়াতে হবে৷ এই নীতি শিল্পে ব্যাপক আলোচনার সূত্রপাত করে।

3.নতুন শক্তি শহর প্রকল্প মনোযোগ আকর্ষণ: থু থিয়েম ইকো স্মার্ট সিটি, পূর্ব হো চি মিন সিটির একটি "স্মার্ট সিটি" প্রকল্প, একটি হট স্পট হয়ে উঠেছে, এবং এর প্রাক-বিক্রয় মূল্য US$5,000/বর্গ মিটার অতিক্রম করেছে৷

3. ভিয়েতনামের আবাসন মূল্যের আঞ্চলিক বিশ্লেষণ

1.হো চি মিন সিটি: ভিয়েতনামের অর্থনৈতিক কেন্দ্র হিসেবে, ডিস্ট্রিক্ট 1-এ সবচেয়ে বেশি আবাসন মূল্য রয়েছে, যেখানে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রতি বর্গ মিটারে US$7,000 পৌঁছেছে। কাউন্টি 2 এবং কাউন্টি 7-এর মতো উদীয়মান এলাকায়, অবকাঠামোর উন্নতির কারণে আবাসনের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

2.হ্যানয়: ওয়েস্ট লেক এবং ঝিকিয়াও কাউন্টির আশেপাশের এলাকাগুলি উচ্চ-সম্পন্ন আবাসিক এলাকা, যেখানে গড় দাম অন্যান্য এলাকার তুলনায় প্রায় 30% বেশি৷ হ্যানয়ে আবাসনের দাম তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য উপযুক্ত।

3.দা নাং: এর উচ্চতর সমুদ্র দেখার সংস্থানগুলির সাথে, দা নাং ভিয়েতনামের দ্রুত বর্ধনশীল রিয়েল এস্টেট বাজারগুলির মধ্যে একটি হয়ে উঠেছে৷ মাই খে বিচের কাছে সমুদ্রের দৃশ্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি খুব বেশি চাওয়া হয়।

4. ভিয়েতনামে বাড়ি কেনার সময় যে বিষয়গুলো খেয়াল রাখতে হবে

1.বিদেশী সম্পত্তি ক্রয়ের উপর নিষেধাজ্ঞা: ভিয়েতনামের আইন অনুসারে, বিদেশীরা একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে শুধুমাত্র 30% ইউনিট কিনতে পারে এবং সম্পত্তির অধিকারের সময়কাল 50 বছর (নবায়নযোগ্য)।

2.ট্যাক্স খরচ: একটি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে 10% মূল্য সংযোজন কর এবং 2% স্থানান্তর ফি, এবং কিছু এলাকায় বিশেষ ভোগ করও আরোপ করা হয়।

3.পেমেন্ট পদ্ধতি: বেশিরভাগ প্রকল্পের জন্য কিস্তি পরিশোধের প্রয়োজন হয়, সাধারণত 20-30% ডাউন পেমেন্ট, এবং অবশিষ্ট পরিমাণ প্রকল্পের অগ্রগতি অনুযায়ী প্রদান করা হয়।

5. ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেটে ভবিষ্যত প্রবণতার পূর্বাভাস

1.মূল্য প্রবণতা: বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ভিয়েতনামের প্রধান শহরগুলিতে আবাসনের দাম 2024 সালে 5-8% এর মাঝারি বৃদ্ধি বজায় রাখবে, দা নাং এই পথটি চালিয়ে যেতে পারে৷

2.বিনিয়োগ হট স্পট: শিল্পের রিয়েল এস্টেট এবং লজিস্টিক গুদামজাতকরণ সুবিধাগুলি নতুন হট স্পট হয়ে উঠেছে, যা উত্পাদন স্থানান্তর এবং ই-কমার্সের বিকাশ থেকে উপকৃত হয়েছে৷

3.নীতি ঝুঁকি: রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স এবং বিদেশী বিনিয়োগ সীমাবদ্ধতা নীতিগুলির প্রতি মনোযোগ দিন যা ভিয়েতনামের সরকার প্রবর্তন করতে পারে৷

সংক্ষেপে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও আকর্ষণীয়, তবে বিনিয়োগকারীদের স্থানীয় প্রবিধান এবং বাজারের বৈশিষ্ট্যগুলি সম্পূর্ণরূপে বুঝতে হবে। হো চি মিন সিটি এবং দা নাং-এর উচ্চ পর্যায়ের প্রকল্পগুলিতে উচ্চ রিটার্ন রয়েছে তবে উচ্চ ঝুঁকিও রয়েছে, যখন হ্যানয় বাজার তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল। এটি সুপারিশ করা হয় যে বিনিয়োগকারীরা তাদের নিজস্ব আর্থিক পরিস্থিতি এবং ঝুঁকি পছন্দের উপর ভিত্তি করে উপযুক্ত বিনিয়োগ লক্ষ্যগুলি বেছে নিন।