ডাউন পেমেন্ট ডিফল্ট গণনা কিভাবে
রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে ডাউন পেমেন্ট ডিফল্ট একটি সাধারণ আইনি সমস্যা। আপনি একজন ক্রেতা বা বিক্রেতাই হোন না কেন, কীভাবে ডাউন পেমেন্ট ডিফল্ট গণনা করা হয় তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। এই নিবন্ধটি গত 10 দিনের ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয় এবং গরম বিষয়বস্তুকে একত্রিত করবে যাতে আপনি ডাউন পেমেন্ট ডিফল্টের গণনা পদ্ধতির বিশদ বিশ্লেষণ এবং রেফারেন্সের জন্য কাঠামোগত ডেটা সরবরাহ করতে পারেন।
1. ডাউন পেমেন্ট ডিফল্টের সংজ্ঞা
ডাউন পেমেন্ট ডিফল্ট বলতে এমন একজন বাড়ির ক্রেতার আচরণকে বোঝায় যিনি বাড়ি কেনার চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পর সম্মতি অনুযায়ী ডাউন পেমেন্ট দিতে ব্যর্থ হন। ক্রেতার আর্থিক সমস্যা, বাজার পরিবর্তন বা চুক্তির শর্তাবলী নিয়ে বিবাদের কারণে ডিফল্ট হতে পারে। কারণ যাই হোক না কেন, লঙ্ঘনকারী পক্ষকে সাধারণত সংশ্লিষ্ট আইনি দায় বহন করতে হয়।
2. ডাউন পেমেন্ট ডিফল্টের জন্য আইনি ভিত্তি
"গণপ্রজাতন্ত্রী চীনের চুক্তির আইন" এবং "কমোডিটি হাউজিং সেলস ম্যানেজমেন্ট মেজারস" অনুসারে, ডাউন পেমেন্ট ডিফল্টগুলি পরিচালনা করা মূলত চুক্তির উপর ভিত্তি করে। চুক্তিতে কোনো সুস্পষ্ট চুক্তি না থাকলে, প্রাসঙ্গিক আইনি বিধান প্রযোজ্য হবে। নিম্নলিখিত সাধারণ আইনি পদ:
| আইনি শর্তাবলী | বিষয়বস্তু |
|---|---|
| চুক্তি আইনের 107 ধারা | যদি কোনো পক্ষ তার চুক্তিভিত্তিক দায়িত্ব পালনে ব্যর্থ হয় বা চুক্তির সাথে অসামঞ্জস্যপূর্ণভাবে তার চুক্তিবদ্ধ দায়বদ্ধতা সম্পাদন করে, তাহলে চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য দায়ভার বহন করবে যেমন সম্পাদন করা চালিয়ে যাওয়া, প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করা বা ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ। |
| চুক্তি আইনের 114 ধারা | পক্ষগুলি সম্মত হতে পারে যে যখন একটি পক্ষ চুক্তি লঙ্ঘন করে, তখন এটি লঙ্ঘনের পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে অন্য পক্ষকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ ক্ষতিপূরণ প্রদান করবে, অথবা তারা চুক্তির লঙ্ঘন থেকে উদ্ভূত ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের পরিমাণ গণনা করার জন্য একটি পদ্ধতিতে সম্মত হতে পারে। |
| "বাণিজ্যিক আবাসন বিক্রয়ের প্রশাসনের ব্যবস্থা" এর 22 অনুচ্ছেদ | যখন একটি রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট এন্টারপ্রাইজ একটি বাড়ির ক্রেতার সাথে একটি বাণিজ্যিক আবাসন বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করে, তখন এটির চুক্তি লঙ্ঘনের দায় স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত। |
3. ডাউন পেমেন্ট ডিফল্টের গণনা পদ্ধতি
ডাউন পেমেন্ট ডিফল্টের গণনা সাধারণত দুটি অংশ অন্তর্ভুক্ত করে: লিকুইডেটেড ক্ষতি এবং ক্ষতিপূরণ। নির্দিষ্ট গণনা পদ্ধতি নিম্নরূপ:
| গণনা প্রকল্প | গণনা পদ্ধতি |
|---|---|
| তরল ক্ষতি | সাধারণত, এটি চুক্তিতে সম্মত ডাউন পেমেন্ট পরিমাণের 10%-20%। |
| ক্ষতিপূরণ | চুক্তি ভঙ্গের কারণে বিক্রেতার প্রকৃত ক্ষতির মধ্যে রয়েছে মূল্যের পার্থক্য, এজেন্সি ফি ইত্যাদি। |
| মোট ক্ষতিপূরণের পরিমাণ | ক্ষয়ক্ষতি + ক্ষতিপূরণ। |
4. প্রকৃত কেস বিশ্লেষণ
নিম্নলিখিত একটি ডাউন পেমেন্ট ডিফল্ট কেস যা সম্প্রতি ইন্টারনেটে আলোচিত হয়েছে:
| মামলা | ডিফল্ট পরিমাণ | ফলাফল প্রক্রিয়াকরণ |
|---|---|---|
| বেইজিং বাড়ির একজন ক্রেতা তার ডাউন পেমেন্টে খেলাপি হয়েছেন | 1 মিলিয়ন ইউয়ানের ডাউন পেমেন্ট, 20% ক্ষতিপূরণ | বাড়ির ক্রেতাকে 200,000 ইউয়ানের লিকুইডেটেড ক্ষতিপূরণ দিতে হবে এবং 50,000 ইউয়ানের ক্ষতির জন্য বিক্রেতাকে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। |
5. কিভাবে ডাউন পেমেন্ট ডিফল্ট এড়াতে হয়
ডাউন পেমেন্ট ডিফল্টের কারণে আইনি ঝুঁকি এবং অর্থনৈতিক ক্ষতি এড়াতে, বাড়ির ক্রেতারা নিম্নলিখিত ব্যবস্থা নিতে পারেন:
1.চুক্তির শর্তাবলী সাবধানে পড়ুন: নিশ্চিত করুন যে চুক্তির শর্তাবলী ডাউন পেমেন্টের সময়, পরিমাণ এবং চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য দায় স্পষ্ট এবং স্পষ্ট।
2.আপনার নিজের আর্থিক অবস্থা মূল্যায়ন: একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, নিশ্চিত করুন যে আপনার একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য যথেষ্ট তহবিল আছে।
3.একজন পেশাদার আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন: চুক্তির শর্তাবলী সম্পর্কে আপনার কোন প্রশ্ন থাকলে, ভুল বোঝাবুঝির কারণে চুক্তি লঙ্ঘন এড়াতে আপনি একজন পেশাদার আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন।
6. সারাংশ
ডাউন পেমেন্ট ডিফল্টের গণনার দুটি অংশ জড়িত: লিকুইডেটেড ক্ষতি এবং ক্ষতিপূরণ। চুক্তি চুক্তি এবং প্রকৃত পরিস্থিতি অনুযায়ী নির্দিষ্ট পরিমাণ নির্ধারণ করা প্রয়োজন। চুক্তি লঙ্ঘনের কারণে অপ্রয়োজনীয় আর্থিক ক্ষতি এড়াতে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে বাড়ির ক্রেতাদের প্রাসঙ্গিক শর্তাদি পুরোপুরি বুঝতে হবে। বিরোধের ক্ষেত্রে, অবিলম্বে আইনি সহায়তা নেওয়ার সুপারিশ করা হয়।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
