সাংহাই পাইলটরা কেনা এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনগুলিতে স্থানান্তরিত করার জন্য বিদ্যমান আবাসন অধিগ্রহণ এবং সঞ্চয়স্থান: বিশেষ বন্ড তহবিল রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলিকে ইনভেন্টরি সমাধান করতে সহায়তা করে

সাংহাই পাইলটরা কেনা এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনগুলিতে স্থানান্তরিত করার জন্য বিদ্যমান আবাসন অধিগ্রহণ এবং সঞ্চয়স্থান: বিশেষ বন্ড তহবিল রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলিকে ইনভেন্টরি সমাধান করতে সহায়তা করে

সম্প্রতি, সাংহাই একটি উদ্ভাবনী নীতি পাইলট প্রকল্প চালু করেছে - বিশেষ বন্ড তহবিলের মাধ্যমে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনগুলিতে আবাসন সংগ্রহ ও সঞ্চয় করার জন্য, রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির ইনভেন্টরি চাপ সমাধান করার এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহকে প্রসারিত করার লক্ষ্যে। এই পদক্ষেপটি ইন্টারনেট জুড়ে উত্তপ্ত আলোচনার সূত্রপাত করেছে এবং গত 10 দিনের মধ্যে আর্থিক এবং রিয়েল এস্টেট ক্ষেত্রে একটি আলোচিত বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে। নিম্নলিখিত কাঠামোগত ডেটা বিশ্লেষণ এবং নীতি ব্যাখ্যা।

1। নীতি মূল বিষয়বস্তু

সাংহাই পৌরসভা আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন কমিশন কর্তৃক জারি করা নথি অনুসারে, এই পাইলটটিতে মূলত নিম্নলিখিত মূল বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

2। বাজারের প্রতিক্রিয়া ডেটা

নীতি ঘোষণার পরে, মূলধন বাজার এবং রিয়েল এস্টেট বাজার উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন দেখিয়েছে:

Iii। নীতি প্রভাব বিশ্লেষণ

1।রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজ স্তর: কিছু বিকাশকারীদের তরলতা চাপ সরাসরি হ্রাস করুন। উদাহরণস্বরূপ একটি শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট সংস্থাকে গ্রহণ করে, এর সাংহাইয়ের প্রায় ২ হাজার বাড়ি স্টক রয়েছে। যদি এটি নীতি অনুসারে পুরোপুরি অর্জিত হয় তবে এটি প্রায় 3 বিলিয়ন ইউয়ান তহবিল পুনরুদ্ধার করতে পারে।

2।সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ব্যবস্থা: আশা করা যায় যে এই বছর 10,000 টিরও বেশি নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিট সরবরাহ করা হবে, যা সাংহাইয়ের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের কভারেজের হার 28% থেকে 31% থেকে বাড়িয়ে তুলবে।

3।আর্থিক প্রভাব: বিশেষ বন্ড তহবিলগুলি "অধিগ্রহণ-লিজিং-পুনরাবৃত্তি" এর একটি বদ্ধ লুপ গঠন করে। এটি অনুমান করা হয় যে বার্ষিক ভাড়া ফলন 4.5%, এবং বন্ডের মূল এবং আগ্রহ 10 বছরের মধ্যে আচ্ছাদিত করা যেতে পারে।

4 বিশেষজ্ঞ মতামতের তুলনা

5। নেটিজেনসের গরম বিষয়

1।অ্যাপ্লিকেশন শর্ত: 60% এরও বেশি আলোচনায় সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য অ্যাক্সেসের মানগুলি শিথিল করা আছে কিনা সেদিকে মনোনিবেশ করে;
2।ভাড়া মূল্য: প্রায় 35% নেটিজেন গ্রেডিয়েন্ট ভাড়া সিস্টেম স্থাপনের পরামর্শ দেয়;
3।সম্পত্তি গুণমান: কিছু নাগরিক উদ্বিগ্ন যে রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি ত্রুটিযুক্ত আবাসন উত্সগুলি মোকাবেলায় অগ্রাধিকার দিতে পারে।

6 .. ফলো-আপ প্রচার পরিকল্পনা

সরকারী প্রকাশ অনুসারে, 2024 এর তৃতীয় কোয়ার্টারের আগে তিনটি মূল নোড সম্পন্ন হবে:
- জুনের শেষে: বিশেষ বন্ড জারির প্রথম ব্যাচটি সম্পূর্ণ করুন
- আগস্টের মাঝামাঝি: একটি ডিজিটাল হাউজিং ম্যানেজমেন্ট প্ল্যাটফর্ম স্থাপন করুন
- সেপ্টেম্বরের শেষ: 5,000 ইউনিটের প্রথম ব্যাচের বিতরণ

পাইলটকে রিয়েল এস্টেটের "নতুন উন্নয়ন মডেল" এর একটি গুরুত্বপূর্ণ অনুসন্ধান হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং এর কার্যকারিতা সরাসরি জাতীয় নীতিমালা গঠনে প্রভাবিত করবে। এটি লক্ষণীয় যে নীতিটি বিশেষত "বিপণন এবং আইনের নিয়ম" এর নীতিকে জোর দেয় এবং স্পষ্টভাবে প্রয়োজন যে অধিগ্রহণ প্রক্রিয়াটি উন্মুক্ত এবং স্বচ্ছ হওয়া এবং বাজার মূল্য গঠনের ব্যবস্থায় প্রশাসনিক হস্তক্ষেপ এড়ায়।